Impressum: Günter J. Haas, Reiferstraße 3b, 23554 Lübeck, e-mail: 23560-HL@web.de, Tel.: 0172 9406179
Ruhige Lage zum Wohlfühlen!
freistehendes Einfamilienhaus!
Lage:
Stadtteil 23560, St. Jürgen, Stadtbezirk 17, Schiereichenkoppel
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Kinderfreundliche, Sackgassenlage
o
Kurze Verkehrsanbindung an die Autobahn A20, ca. 2,5 km.
o
ca. 65 m zur Bushaltestelle ÖPNV
o
ca. 4,7 km ins Stadtzentrum Hansestadt Lübeck
Eckdaten:
Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr ca. 1960
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Grundstück ca. 802 m
2
Eigenland
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Wohnfläche ca. 100 m
2
o
plus Wintergarten, ca. 22 m
2
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kleineres Nebengebäude (Werkstatt), ca. 12m
2
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Neue Erdgasheizung, Dezember 2023
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Energieverbrauchsnachweis „C“, Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m
2
a)
Gültig bis 24.05.2033
Carport ca. 7*5m -> ca. 35m²
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Vorgarten
Hintere (östliche) Gartenansicht
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Blick auf den Wintergarten
Hintere (südliche) Gartenansicht
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Esszimmer/Wohnzimmer (1/2)
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Kinder-/Gästezimmer (10 oben)
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Kinder-/Gästezimmer (10 oben)
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Auszug Liegenschaftskataster
Lage, Entfernungen:
Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Lübeck, ca. 6 km.
Dräger AG, Revalstrasse, ca. 2,3 km
Dräger AG, Moislinger Allee, ca. 5 km
Katharineum zu Lübeck, Königstrasse, ca. 6 km
Kurze Verkehrsanbindung an die Autobahn A 20, ca. 2,5 km
Entsorgungsbetriebe Lübeck, Malmöstraße, ca. 1,7 km
STOREbest GmbH & Co. KG / Kesseböhmer Holding KG, ca. 1,7 km
Greif-Velox Maschinenfabrik GmbH, Kronsforder Landstraße, ca. 1km
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Angebots-Preisermittlung
Marktpreisermittlung Bodenwert:
Ausgangsbewertung Grundstück:
Baugebiet Rothebek, in 23560 Hansestadt Lübeck, Mindestgebot: 285,00 €/m²
Eckdaten:
Grundstück 802m
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, Bodenwert 285,00 €/m
2
Bodenwertermittlung auf Bezugsgrundstück, 802 * 0,93*285,00 = 212.570 €
Gebäudewert, bezogen auf 100 m² (1m² -> 2500 €) = 250.000 €
Marktwert: = 462.570 €
Marktpreisermittlung mittels Vergleichswerten
Vergleichswert: (4590 €/m² + 4455 €/m² + 4293 €/m²) /3 = 4446 €/m²
4446 €/m² *100 m² (ohne Wintergarten) = 444.600 €
Vergleichswert: (mit Wintergarten) = 454.600 €
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Gerne erste Kontaktaufnahme über: 23560-HL@web.de
Zur Vorbereitung wären folgende Informationen hilfreich:
o was ist Ihnen wichtig?
o Welche Dokumente würden sie bei der Besichtigung
gerne einsehen?
o Haben sie bereits eine Finanzierungsbestätigung?