Impressum: Günter J. Haas, Reiferstraße 3b, 23554 Lübeck, e-mail: 23560-HL@web.de, Tel.: 0172 9406179
Ruhige Lage zum Wohlfühlen!
freistehendes Einfamilienhaus!
Lage: Stadtteil 23560, St. Jürgen, Stadtbezirk 17, Schiereichenkoppel  o  Kinderfreundliche, Sackgassenlage o  Kurze Verkehrsanbindung an die Autobahn A20, ca. 2,5 km. o  ca. 65 m zur Bushaltestelle ÖPNV o  ca. 4,7 km ins Stadtzentrum Hansestadt Lübeck Eckdaten: Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr ca. 1960  o  Grundstück ca. 802 m 2  Eigenland o  Wohnfläche ca. 100 m 2 o  plus Wintergarten,  ca. 22 m 2 o  kleineres Nebengebäude (Werkstatt), ca. 12m 2 o  Neue Erdgasheizung, Dezember 2023 o  Energieverbrauchsnachweis „C“, Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch 93 kWh/(m 2 a) Gültig bis 24.05.2033 Carport ca. 7*5m -> ca. 35m²
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Vorgarten
Hintere (östliche) Gartenansicht
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Blick auf den Wintergarten
Hintere (südliche) Gartenansicht
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Küche (3)
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Esszimmer (1)
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Esszimmer/Wohnzimmer (1/2)
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Büro/Kinderzimmer (4 unten)
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Dusche/WC (6/7 unten)
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Treppenaufgang
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Kinder-/Gästezimmer (10 oben)
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Kinder-/Gästezimmer (10 oben)
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Badezimmer (12/13 oben)
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Schlafzimmer (9, oben)
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Auszug Liegenschaftskataster
Lage, Entfernungen: Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, Campus Lübeck, ca. 6 km. Dräger AG,  Revalstrasse,  ca. 2,3 km Dräger AG, Moislinger Allee, ca. 5 km Katharineum zu Lübeck, Königstrasse, ca. 6 km Kurze Verkehrsanbindung an die Autobahn A 20, ca. 2,5 km Entsorgungsbetriebe Lübeck, Malmöstraße, ca. 1,7 km STOREbest GmbH & Co. KG /  Kesseböhmer Holding KG, ca. 1,7 km Greif-Velox Maschinenfabrik GmbH, Kronsforder Landstraße, ca. 1km
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Angebots-Preisermittlung Marktpreisermittlung Bodenwert: Ausgangsbewertung Grundstück: Baugebiet Rothebek, in 23560 Hansestadt Lübeck, Mindestgebot: 285,00 €/m² Eckdaten: Grundstück 802m 2  , Bodenwert 285,00 €/m 2 Bodenwertermittlung auf Bezugsgrundstück, 802 * 0,93*285,00 = 212.570 € Gebäudewert, bezogen auf 100  (1m² -> 2500 €)       = 250.000  Marktwert:                                  = 462.570  Marktpreisermittlung mittels Vergleichswerten
Vergleichswert: (4590 €/m² + 4455 €/m² + 4293 €/m²) /3 = 4446 €/m² 4446 €/m² *100 m² (ohne Wintergarten) = 444.600 € Vergleichswert: (mit Wintergarten)     = 454.600 €
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Das Haus gefällt Ihnen? Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Gerne erste Kontaktaufnahme über: 23560-HL@web.de Zur Vorbereitung wären folgende Informationen hilfreich: o was ist Ihnen wichtig?
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o Welche Dokumente würden sie bei der Besichtigung  gerne einsehen?
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o Haben sie bereits eine Finanzierungsbestätigung?
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